--    --    --  



Недвижимость

В современном мире сделки с недвижимостью стали распространенными настолько, что их приходится совершать каждому  из нас хотя бы один раз в жизни, а многим из нас – гораздо чаще.

Существенной особенностью сделок с недвижимостью является особый порядок их заключения, расторжения и оспаривания предусмотренный законодательством.

Сделка с недвижимостью считается заключенной не с момента подписания сторонами договора и передаточного акта, как другие, а с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Виды сделок с недвижимостью:
аренда, сервитут, раздел, выделение доли, определение порядка, пользования, купля-продажа, дарение, мена, залог (ипотека), внесение в уставный капитал

Виды недвижимости: земельный участок, доля в праве на земельный участок, земельный пай, здание, строение, сооружение, квартира, часть квартиры, доля в праве на квартиру, жилой дом, часть дома, нежилое помещение, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Этапы:
  • Консультации по всем вопросам заключения сделки с недвижимостью
  • Проведение правовой экспертизы документов по сделке
  • Предоставление устного и/или письменного правового заключения по сделке на предмет возможных рисков;
  • Подготовка пакета документов для совершения сделки.
  • Установление правого статуса недвижимости. Проверка правовой истории объекта недвижимости с момента создания, включая все сделки по  переходу прав на объект недвижимости, на предмет выявления всех возможных рисков приобретения такой недвижимости (признание сделки недействительной, незаключенной, истребование имущества из чужого незаконного владения и т.д.), наличия обременений недвижимости и оснований для правопритязаний со стороны третьих лиц.
  • Установление правового статуса  продавца / покупателя.  Для юридических лиц – правовой анализ комплекта учредительных документов, протоколов общих собраний и иных документов компании-собственника или покупателя, недвижимого имущества. Проверка отсутствия корпоративных конфликтов, согласия акционеров / участников и их супругов на сделку.
  • Составление договора купли-продажи недвижимости, составление договора аренды недвижимости, составление иных правовых документов для совершения сделки с недвижимостью.
  • Консультирование по вопросам налогообложения при совершении сделки с недвижимостью
  • Разработка порядка совершения сделки и  взаиморасчетов с учетом баланса интересов обеих сторон.
  • Сбор документов для совершения сделки с недвижимостью. Получение документов БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка БТИ — Ростехинтвентаризации. Выписки из ЕГРЮЛ, иные документы.
  • Правовое сопровождение заключения сделки (проверка полномочий сторон, проверка соответствия подписываемых документов ранее согласованным проектам, контроль правильности подписания документов);
  • Регистрация договора купли-продажи или права в Управлении Росреестра по г. Москве, Московской Области.
  • Возможно  представление интересов клиента во всех государственных и муниципальных структурах, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), Департаменте имущества города Москва (ДИГМ), ФГБУ «ФКП Росреестра», Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, Госсанэпиднадзоре, Госпожнадзоре, Москомархитектуре, Мосгосэкспертизе, Москомнаследии, Мосжилинспекции, Управах районов, Префектурах округов г. Москвы Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже имущества города Москвы (СГУП), ГУП МосгорБТИ, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архитектурно-планировочном объединении (АПО), Мосэнерго, архивных и иных государственных органах и организациях включая их территориальные управления, отделы и иные структурные подразделения.
  • В рамках формирования пакета документов для проведения сделки с объектом недвижимого имущества и/или для государственной регистрации такой сделки, возможно получение для клиента выписок из ЕГРП, сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровых паспортов, кадастровых выписок, кадастровых планов территорий, справок о кадастровой стоимости, архивных копий документов, технической документации.

Наверх